Close

Настоящий сайт является исключительно собственным Произведением Правообладателя.

Под определением Правообладателем принимается ООО “Международный центр пенсионного планирования”, а также физические лица, Учредители ООО “Международный центр пенсионного планирования”, а также компании и предприятия, в состав которых входит ООО “Международный центр пенсионного планирования” и его Учредители, независимо от юрисдикции государства, в котором учреждены компании.

Настоящий сайт, включая информацию на нем, не подлежит копированию любыми лицами без согласия Правообладателя.

Разглашение или иное использование информации без согласования с правообладателем является нарушением законодательства Российской Федерации.

Знак Правообладателя, указанный на сайте, оповещает неопределенный круг лиц о принадлежащем ему исключительном праве на Произведение и состоит из следующих элементов:

Отсутствие вины нарушителя прав Правообладателя (нарушитель не знал, не понимал, что совершает действия, влекущие нарушение прав на Произведение) не освобождает нарушителя от обязанности прекратить нарушение интеллектуальных прав, а также не исключает применение в отношении нарушителя мер, направленных на защиту таких прав, ввиду того, что на сайте проставлен знак Правообладателя.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

ЧТО МЫ СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС свернуть

 

  1. Консультации по услугам
  2. Обработка заявки, выяснение условий продажи объекта
  3. Проверка комплекта документов о праве собственности. В случае продажи новостройки проверяется наличие соответствия
    действующему законодательству, в том числе ФЗ 214
  4. Выезд специалиста на объект с целью проверки заявленных характеристик
  5. Оценка объекта с целью определения реальной рыночной стоимости на фактический момент
  6. Проверка объекта на юридическую чистоту
  7. Фото объекта
  8. Согласование условий продажи
  9. Составление презентации объекта
  10. Реклама объекта на основных профильных ресурсах в Интернет и СМИ
  11. Показ объекта потенциальным покупателям
  12. Подготовка договоров аванса, купли-продажи
  13. Подготовка и истребование отсутствующих документов
  14. Подготовка сделки по продаже недвижимости (участники, нотариус, банк, регистраторы)
  15. Сопровождение сделки (проверка правильности оформления документов, подачи документов на регистрацию,
    последовательности сделки)
  16. Закрытие сделки по продаже (получение договоров купли-продажи, оформление акта приема-передачи и т.д.)
  17. При наличии альтернативной сделки (нужно продать 1 объект и купить другой/другие) полное сопровождение в
    соответствии с разделом ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ.

УСЛУГИ И СТОИМОСТЬ свернуть
КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ МСК, НМ, МО МО удаленность от МКАД
более 50 км
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ СТОИМОСТЬ
в
не менее
тыс.
в
не менее
тыс.
Продажа объекта стоимостью от 1 млн. до 4,99 млн. 3,8% 120 4% 150
Продажа объекта стоимостью от 5 млн. до 9,99 млн. 3,0% 150 3,5% 170
Продажа объекта стоимостью от 10 млн. до 24,99 млн. 2,5% 250 2,8% 280
Продажа объекта стоимостью от 25 млн. до 49,99 млн. 2,3% 400 2,5% 500
Продажа объекта стоимостью от 50 млн. 2,0% 800 2,3% 1000
Продажа объекта + подбор и покупка с проверкой
документов на выбранный объект(ы)
3,0% 200 3,0% 250
Продажа долей 4,0% 150 4,2% 180
Продажа с участием органов опеки и попечительства 4,0% 150 4,2% 180
Контроль за проведением сделки с проверкой документов
на об-кт, гарантия юридической чистоты и т.д.
нет 50 нет 70
Сопровождение сделки (проверка документов, контроль
всех участников сделки и т.д.)
нет 100 нет 120
Дарение, в т.ч. долей нет 50 нет 70
Подготовка договоров (купли-продажи, дарения, уступки) нет 6 нет 6

 

ДОМА/КОТТЕДЖИ МСК, НМ, МО МО удаленность от МКАД
более 50 км
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ СТОИМОСТЬ
в
не менее
тыс.
в
не менее
тыс.
Продажа объекта стоимостью от 1 млн. до 4,99 млн. 3,8% 120 4,2% 150
Продажа объекта стоимостью от 5 млн. до 9,99 млн. 3,3% 165 3,8% 190
Продажа объекта стоимостью от 10 млн. до 24,99 млн. 2,7% 270 3,0% 300
Продажа объекта стоимостью от 25 млн. до 49,99 млн. 2,5% 400 2,8% 550
Продажа объекта стоимостью от 50 млн. 2,3% 800 2,5% 1000
Продажа объекта + подбор и покупка с проверкой
документов на выбранный объект(ы)
3,0% 370 3,0% 300
Продажа долей 4,0% 150 4,2% 180
Продажа с участием органов опеки и попечительства 4,0% 250 4,2% 270

 

КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ, ДОМА/ КОТТЕДЖИ Города более 650 тыс.
жителей
Города и НП менее 650 тыс.
жителей
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ СТОИМОСТЬ
в
не менее
тыс.
в
не менее
тыс.
Продажа объекта стоимостью от 1 млн. до 4,99 млн. 2,0% 50 3,0% 35
Продажа объекта стоимостью от 5 млн. до 9,99 млн. 2,0% 100 2,8% 100
Продажа объекта стоимостью от 10 млн. до 24,99 млн. 2,0% 150 2,7% 70
Продажа объекта стоимостью от 25 млн. до 49,99 млн. 2,0% 250 2,5% по догово-
ренности
Продажа объекта стоимостью от 50 млн. 2,0% 400 2,3% по догово-
ренности
Продажа объекта + подбор и покупка с проверкой
документов на выбранный объект(ы)
3,0% 130 3,0% 100
Продажа долей 4,0% 70 4,0% по догово-
ренности
Продажа с участием органов опеки и попечительства 4,0% 70 4,0% 50

Стоимость услуг не включает:

  • НДС
  • нотариальное заверение доверенности нотариусом в стране пребывания, перевод нотариального заверения в РФ,
    нотариальное заверение доверенности/перевода в РФ, почтовые услуги
  • нотариальное удостоверение договоров
  • оплата по тарифам банка
  • оплата налогов, связанных с продажей объекта недвижимости
  • государственная пошлина
  • тарифы для регионов не включают в себя стоимость проезда специалиста Центра на сделку

КАК ЭТО РАБОТАЕТ свернуть

 

  1. Заполните заявку, отправьте на адрес tlvinfo@c100p.com или mscinfo@c100p.com
  2. Сотрудник Центра свяжется по одному из указанных в заявке средств связи, уточнит необходимые параметры
  3. По параметрам, указанным в заявке, Центр предоставляет предварительную оценку объекта методом комплексного
    мониторинга в табличном виде на указанный адрес электронной почты
  4. Специалист выезжает на объект:
    • проводит визуальную проверку заявленных параметров
    • составляет описание объекта (новостройка/вторичный рынок):
      • тип дома
      • этаж/этажность
      • наличие лифта
      • состояние квартиры (ремонт)
      • метраж общий, по комнатам, кухни
      • с/у смежный/раздельный
      • балкон/ лоджия, остекление, утепление
      • наличие встроенной мебели и ее состояние (вторичный рынок)
      • наличие встроенной бытовой техники и ее состояние (вторичный рынок)
      • наличие охраны, консьержа, кодового замка
      • наличие парковки или прикрепленного машино-места
      • ближайшие станции метро, остановок и т.д.
      • удаленность до школы, д. сада/ясли, поликлиники, наличие общественного транспорта, торговых центров и т.д.
      • наличие парковой зоны поблизости, водоема, мест отдыха
    • дает рекомендации необходимые для успешной реализации объекта
    • согласовывает внесение возможных изменений
  5. Специалист Центра и продавец согласовывают условия продажи
  6. Проверяется наличие:
  7. Продавец:
    • правоустанавливающих документов: свидетельства ОГРП / выписка ЕГРП, ДДУ / договор уступки прав требования.
    • документов основания (один из):
      • документы о приватизации
      • наследственное дело
      • договор ренты
      • договор дарения
      • договор купли-продажи
      • ДДУ/договор уступки прав требования
      • решение суда
      • справка ЖСК о полной выплате пая
  8. Заключите договор оказания услуг
  9. Продавец предоставляет:
    • копию всех заполненных страниц внутреннего паспорта гражданина РФ
    • копию всех заполненных страниц заграничного паспорта гражданина РФ при отсутствии действующего внутреннего
      паспорта гражданина РФ

    Данные документы необходимы для подготовки договора аванса, договора купли-продажи, акта приема-передачи

  10. Центр осуществляет проверку объекта на юридическую чистоту. Без данной процедуры Центр не приступит к практическим
    действиям по продаже объекта
  11. Формируется список документов, необходимых для выхода на сделку
  12. Оценивается дополнительный объем работы риелтора в случае необходимости подготовки недостающих документов
  13. Специалист Центра повторно выезжает на объект. Делает фото объекта для рекламы и презентации
  14. Центр проводит рекламную кампанию на основных профильных ресурсах
  15. По дополнительному поручению заказчика и за его счет осуществляет дополнительные действия по рекламе объекта
    (баннеры, растяжки, реклама в печатных СМИ)
  16. Специалист выезжает на показ объекта потенциальному покупателю, осуществляет презентацию объекта
  17. Специалист Центра, при возникшем интересе покупателя к объекту:
    • согласует окончательную стоимость объекта с продавцом и покупателем
    • согласует итоговые условия юридического и физического освобождения объекта
    • согласует порядок оплаты
    • согласует размер аванса (вторичный рынок) / брони в случае приобретения новостройки
    • при необходимости проводится аудио/видео конференция с участием всех сторон сделки
  18. При согласовании всех требований и параметров сделки готовится договор/соглашение о внесении суммы аванса за
    продаваемый объект. Сумма аванса, как правило, составляет 3-10% от согласованной сторонами стоимости объекта
  19. Покупатель вносит аванс (одним из вариантов):
    • закладка аванса в банковскую ячейку, с требованиями в договоре по доступу к ячейке, при закладке присутствует
      покупатель/законный представитель покупателя/сотрудник Центра/продавец/законный представитель продавца
    • блокировка аванса на отдельном расчетном счете, с фиксаций требований по разблокировке р/с, прописанными в
      приложении к договору об открытии р/с
    • продавец/законный представитель пишет расписку в получении денежных средств
  20. Продавец оплачивает услуги Центра в размере 50% от стоимости услуг по договору оказания услуг в день подписания
    договора аванса / брони.
  21. Центр формирует пакет документов, необходимых для продажи объекта
  22. Согласовывается место и время сделки с учетом выбора банка, удобства для сторон и т.д.
  23. Продавец готовит доверенности:
  24. Центр подготавливает договоры купли-продажи объекта. Следует учесть, что при продаже новостройки может
    отсутствовать свидетельство о собственности, в данном случае готовится договор уступки прав требования
  25. Договоры купли-продажи объекта недвижимости подписываются сторонами непосредственно на сделке
  26. Сотрудник Центра лично сопровождает проведение сделки в банке (при оформлении в регионах – в банке и в МФЦ):
    • проверяет комплектность документов, правильность их оформления
    • проверяет договор на закладку денежных средств в ячейку/договор депонирования денежных средств на р/с
    • контролирует подготовку сторонами сделки расписок в передаче денежных средств
    • контролирует подписание сторонами договоров купли-продажи
  27. Продавец оплачивает оставшиеся 50% комиссии Центра по итогу совершения сделки на месте совершения сделки на
    основании договора оказания услуг
  28. При закрытии сделки Центр предоставляет продавцу согласованные ранее: документы, квитанции, подтверждающие
    расходы на подготовку и истребование документов для продажи объекта, обслуживание, подготовку объекта к продаже и
    понесенные затраты на коммунальные расходы. Продавец возмещает понесенные Центром расходы
  29. Специалист Центра контролирует получение договора купли-продажи с отметкой о переходе права собственности
    • по стандартной процедуре – 14 рабочих дней
    • по ускоренной процедуре – 5 рабочих дней
  30. Договор купли-продажи с отметкой о переходе права собственности передается продавцу/законному представителю на
    основании нотариальной доверенности
  31. Специалист Центра присутствует на подтверждении получения денежных средств из ячейки/разблокировке денежных
    средств на р/с, оформлении расписки о передаче денежных средств в полном объеме
  32. Специалист согласует время, условия и контролирует подписание акта приема передачи объекта, передачу ключей
  33. В случае продажи объекта в новостройке право на объект фиксируется в договоре уступки прав требования. Продавец
    обязан передать покупателю все имеющиеся документы на объект:

  34. Специалист Центра контролирует получение договора купли-продажи с отметкой о переходе права собственности
    • ДДУ (договор долевого участия), зарегистрированного в регистрационной палате, в соответствии с ФЗ 214).
      ДДУ – правоустанавливающий документ, необходимый для выдачи свидетельства о собственности на приобретенный
      объект
    • расписки о полной выплате денежных средств за объект.
    • справку о присвоении адреса (при наличии)
    • справку о вводе в эксплуатацию (при наличии)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ свернуть

Что должно быть у продавца/законного представителя продавца на сделке:

Что нужно иметь Покупателю/Законному представителю на сделке купли-продажи:

  • Оригинал паспорта с данными, совпадающими с данными, указанными в договорах оказания услуг, договоре авансового
    платежа, договоре купли-продажи и доверенности
  • При отсутствии покупателя на объекте, его законный представитель предоставляет:
    • оригинал и копию паспорта (страница с фото и все страницы с пропиской)
    • оригинал и копию нотариально заверенной доверенности на законного представителя
  • Доверенность на регистраторов (возможно оформление на месте при вызове нотариуса на сделку)
  • Нотариальное согласие супруги/супруга на покупку объекта или справку о несостоянии в браке на момент
    приобретения объекта.
  • Свидетельство о браке / свидетельство о расторжении брака
  • Договор аванса
  • Документ/квитанцию, подтверждающие внесение аванса
  • Госпошлина за регистрацию перехода права собственности
  • Договор купли-продажи
  • Договор депозитной ячейки/договор открытия р/с/ о закладке/депонировании суммы аванса/задатка,
  • Денежные средства в согласованном размере
  • Экземпляры договоров на оказание услуг

Схема продажи может меняться в зависимости от региона сделки и в случае продажи новостройки.

ПРОЦЕДУРА РАСЧЕТОВ свернуть

 

  1. Стоимость продаваемого объекта 12 000 000 руб.
    5 % 600 000 руб. аванс/бронь вносится покупателем за приобретаемый объект при
    заключении договора аванса/ предварительного договора купли-продажи
    95 % 11 400 000 руб. оплата покупателем продавцу при совершении сделки
  2. Стоимость услуг Центра – 2,5 % от стоимости аренды за месяц, 300 000 руб.:
    50 % 150 000 руб. оплата продавцом за услуги Центра при заключении договора
    аванса/предварительного договора купли-продажи
    50 % 150 000 руб. оплата продавцом услуг Центра при совершении сделки

ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ ПРОДАВЕЦ ПОЛУЧАЕТ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ:

12 000 000 руб. - 600 000 руб. = 11 400 000 руб.
стоимость объекта   внесенный аванс   сумма, передаваемая
на сделке

ОПЛАЧИВАЕТ ЦЕНТРУ:

300 000 руб.   - 150 000 руб. = 150 000 руб.
услуги Центра   внесенный аванс   сумма, оплачиваемая
на сделке

 

  1.  
  2.  
  3. Сумма 11 400 000 руб. закладывается в банковскую ячейку до момента получения документов о Государственной
    регистрации, договора купли-продажи и получения документов о переходе права собственности или регистрации права
    требования на объект (при продаже новостройки)

    Возможно снятие аванса с р/с для закладки в ячейку полной стоимости объекта 12 000 000 руб. либо 11 400 000 руб.
    довносятся на р/с.

  4. В договоре доступа к банковской ячейке/р/с фиксируются все необходимые условия:
    • Наличие выписки ЕГРП с зарегистрированным правом собственности на нового правообладателя
    • Наличие договоров купли –продажи с отметкой о зарегистрированном переходе права
    • Отсутствие задолженности по коммунальным платежам,
    • Сроки бронирования ячейки и условия доступа, условия открытия и доступа к р/с
    • Дополнительные требования и условия, согласованные сторонами сделки

ДОПОЛНИТЕЛЬНО ВАМ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ свернуть
 
 
ВСЕ УСЛУГИ
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ

и наш специалист свяжется с Вами


* - поля, обязательные для заполнения