Close

Настоящий сайт является исключительно собственным Произведением Правообладателя.

Под определением Правообладателем принимается ООО “Международный центр пенсионного планирования”, а также физические лица, Учредители ООО “Международный центр пенсионного планирования”, а также компании и предприятия, в состав которых входит ООО “Международный центр пенсионного планирования” и его Учредители, независимо от юрисдикции государства, в котором учреждены компании.

Настоящий сайт, включая информацию на нем, не подлежит копированию любыми лицами без согласия Правообладателя.

Разглашение или иное использование информации без согласования с правообладателем является нарушением законодательства Российской Федерации.

Знак Правообладателя, указанный на сайте, оповещает неопределенный круг лиц о принадлежащем ему исключительном праве на Произведение и состоит из следующих элементов:

Отсутствие вины нарушителя прав Правообладателя (нарушитель не знал, не понимал, что совершает действия, влекущие нарушение прав на Произведение) не освобождает нарушителя от обязанности прекратить нарушение интеллектуальных прав, а также не исключает применение в отношении нарушителя мер, направленных на защиту таких прав, ввиду того, что на сайте проставлен знак Правообладателя.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

ЧТО МЫ СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС свернуть

 

  1. Консультации по услугам
  2. Обработка заявки, выяснение условий прибретения объекта
  3. Подбор объектов в соответствии с заявкой по всем базам, в том числе закрытым
  4. Выезд специалиста на объект с целью проверки заявленных характеристик
  5. Проверка комплекта документов о праве собственности; в случае новостройки – наличие соответствия действующему
    законодательству, в том числе ФЗ 214
  6. Проверка объекта на юридическую чистоту
  7. Оценка объекта для определения реальной рыночной стоимости, торг с продавцом
  8. Фото объекта
  9. Согласование условий приобретения
  10. Подготовка договоров аванса, купли-продажи
  11. Подготовка и истребование недостающих документов
  12. Подготовка сделки по приобретению недвижимости (участники, нотариус, банк, регистраторы)
  13. Сопровождение сделки (проверка правильности оформления документов, подачи документов на регистрацию,
    последовательности сделки)
  14. Закрытие сделки по приобретению (получение свидетельства о собственности, договора купли-продажи, оформление акта
    приема-передачи)

УСЛУГИ И СТОИМОСТЬ свернуть
КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ МСК, НМ, МО МО удаленность от МКАД
более 50 км
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ СТОИМОСТЬ
в
не менее
тыс.
в
не менее
тыс.
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 1 млн. до 4,99 млн.
3,5% 100 3,8% 130
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 5 млн. до 9,99 млн.
2,5% 130 3,0% 120
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 10 млн.
2,3% 230 2,5% 250
Продажа объекта + подбор и покупка с проверкой
документов на выбранный объект(ы)
3,0% 200 3,0% 250
Покупка долей 4,0% 150 4,2% 180
Покупка объекта с использованием сертификата
(материнский, военный, молодая семья)
4,0% 150 4,2% 180
Покупка с участием органов опеки и попечительства 4,0% 150 4,2% 180
Покупка с использованием ипотеки 4,0% 130 4,2% 270
Покупка с использованием залога 4,0% 230 4,2% 270
Контроль за проведением сделки с проверкой документов
на об-кт, гарантия юридической чистоты и т.д.
нет 50 нет 70
Сопровождение сделки (проверка документов, контроль
всех участников сделки и т.д.)
нет 100 нет 120
Подготовка договоров (купли-продажи, дарения, уступки) нет 6 нет 6

 

ДОМА/ КОТТЕДЖИ МСК, НМ, МО МО удаленность от МКАД
более 50 км
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ СТОИМОСТЬ
в
не менее
тыс.
в
не менее
тыс.
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 1 млн. до 4,99 млн.
3,5% 100 3,8% 120
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 5 млн. до 9,99 млн.
3,0% 120 3,2% 170
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 10 млн.
3,0% 230 3,0% 250
Продажа объекта + подбор и покупка с проверкой
документов на выбранный объект(ы)
3,0% 270 3,0% 300
Покупка долей 4,0% 150 4,2% 180
Покупка объекта с использованием сертификата
(материнский, военный, молодая семья)
4,0% 270 4,2% 270
Покупка с участием органов опеки и попечительства 4,0% 250 4,2% 270
Покупка с использованием ипотеки 4,0% 250 4,2% 270
Покупка с использованием залога 4,0% 250 4,2% 270

 

КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОЛИ, ДОМА/ КОТТЕДЖИ Города более 650 тыс.
жителей
Города и НП менее 650 тыс.
жителей
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ СТОИМОСТЬ
в
не менее
тыс.
в
не менее
тыс.
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 1 млн. до 4,99 млн.
2,0% 50 2,0% 35
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 5 млн. до 9,99 млн.
2,0% 100 2,0% 70
Подбор и покупка с проверкой документов на
выбранный объект стоимостью от 10 млн.
2,0% 130 2,0% по догово-
ренности
Продажа объекта + подбор и покупка с проверкой
документов на выбранный объект(ы)
3,0% 130 3,0% 100
Покупка долей 4,0% 70 4,0% по догово-
ренности
Покупка объекта с использованием сертификата
(материнский, военный, молодая семья)
4,0% 70 4,0% 50
Покупка с использованием ипотеки 4,0% 200 4,0% 100
Покупка с использованием залога 4,0% 200 3,0% 100
Контроль за проведением сделки с проверкой документов
на об-кт, гарантия юридической чистоты и т.д.
нет 50 нет 50
Сопровождение сделки (проверка документов, контроль
всех участников сделки и т.д.)
нет 65 нет 35
Подготовка договоров (купли-продажи, дарения, уступки) нет 4 нет 4

Стоимость услуг не включает:

  • НДС
  • нотариальное заверение доверенности нотариусом в стране пребывания, перевод нотариального заверения в РФ,
    нотариальное заверение доверенности/перевода в РФ, почтовые услуги
  • нотариальное удостоверение договоров
  • оплата по тарифам банка
  • государственная пошлина
  • тарифы для регионов не включают в себя стоимость проезда специалиста Центра на сделку, за исключением МСК, НМ,
    МО, СПб и регионов до 250 км. от МСК

КАК ЭТО РАБОТАЕТ свернуть

 

  1. Заполните заявку, отправьте на адрес tlvinfo@c100p.com или mscinfo@c100p.com
  2. Сотрудник Центра свяжется по одному из указанных в заявке средств связи, уточнит необходимые параметры
  3. По параметрам, указанным в заявке, Центр подбирает и предлагает варианты объектов недвижимости
  4. Выборка объектов с ценами присылается в табличном виде на электронную почту с наличием следующих характеристик
    объекта (новостройка/вторичный рынок):

    • тип дома
    • этаж/этажность
    • наличие лифта
    • состояние квартиры (ремонт)
    • метраж общий, по комнатам, кухни
    • с/у смежный/раздельный
    • балкон/ лоджия, остекление, утепление
    • наличие встроенной мебели и ее состояние (вторичный рынок)
    • наличие встроенной бытовой техники и ее состояние (вторичный рынок)
    • наличие охраны, консьержа, кодового замка
    • наличие парковки или прикрепленного машино-места
    • ближайшие станции метро, остановок и т.д.
    • удаленность до школы, д. сада/ясли, поликлиники, наличие общественного транспорта, торговых центров и т.д.
    • наличие парковой зоны поблизости, водоема, мест отдыха
  5. Специалист Центра согласовывает с покупателем выборку объектов:
    • уточняет, какие из объектов заинтересовали
    • сопределяет необходимость в новой выборке с уточненными/измененными параметрами
    • по выбранным объектам производит проверку на фактическое наличие и соответствие заявленных параметров и цен
  6. Заключите договор оказания услуг
  7. Покупатель предоставляет:
    • копию всех заполненных страниц внутреннего паспорта гражданина РФ
    • копию всех заполненных страниц заграничного паспорта гражданина РФ при отсутствии действующего внутреннего
      паспорта гражданина РФ

    Данные документы необходимы для подготовки договора аванса, договора купли продажи, акта приема-передачи

  8. Специалист Центра выезжает на согласованные с покупателем объекты
  9. Специалист Центра при возникшем интересе клиента к объекту:
    • согласует окончательную стоимость объекта
    • согласует итоговые условия заезда и порядок оплаты
    • согласует размер задатка при приобретении на вторичном рынке или брони в случае приобретения новостройки
    • при необходимости проводится аудио/видео конференция с участием всех сторон сделки
  10. Центр проверяет наличие у продавца:
    • правоустанавливающих документов: свидетельства ОГРП / выписка ЕГРП, ДДУ / договора уступки прав требования.
    • документов основания (один из):
      • документы о приватизации
      • наследственное дело
      • договор ренты
      • договор дарения
      • договор купли-продажи
      • ДДУ/договор уступки прав требования
      • решение суда
      • справка ЖСК о полной выплате пая
  11. Формируется список документов, необходимых для выхода на сделку:
    • при покупке на первичном рынке по ДДУ/договору уступки или через ипотеку/займ необходимо предоставить:
      свидетельство о браке, копию всех страниц паспорта супруга/супруги
    • при покупке с использованием сертификата: материнского капитала, военного, молодая семья, дополнительно
      необходимо предоставить: сертификат, свидетельства о рождении детей
    • специалист Центра может запросить иные документы в зависимости от условий покупки
  12. Центр осуществляет проверку на юридическую чистоту объекта
  13. При согласовании всех требований и параметров готовится договор/соглашение о внесении аванса/брони за выбранный
    объект, с предоставлением отчета о внесении средств. Сумма аванса/брони, как правило составляет 3-10% от
    согласованной сторонами стоимости объекта
  14. При внесении аванса/брони существуют следующие варианты, страхующие Покупателя:
    • закладка аванса в банковскую ячейку с требованиями в договоре по доступу к ячейке, при закладке присутствует
      покупатель/законный представитель/сотрудник Центра/продавец/законный представитель
    • блокировка аванса на отдельном расчетном счете Покупателя, с требованиями по разблокировке р/с, прописанными в
      приложении к договору об открытии р/с,
    • при приобретении жилья в новостройке застройщики, как правило, требуют оплату брони на собственный р/с
    • продавец/законный представитель готовит расписку в получении денежных средств
  15. Покупатель оплачивает 50% услуг Центра по договору оказания услуг в день подписания договора аванса/брони – см.
    договор о внесении авансового платежа
  16. Центр формирует пакет документов, необходимых для покупки объекта
  17. Согласовывается место и время сделки с учетом выбора банка, удобства для сторон и т.д.
  18. Покупатель готовит доверенности:
    • на законного представителя в случае отсутствия на сделке (с правом передоверия на регистрационные действия)
    • на регистраторов по заранее переданным Центром данным (возможно оформление на месте при вызове нотариуса на
      сделку)
    • нотариальное согласие супруги/супруга покупателя/справку о несостоянии в браке (при покупке на первичном рынке по
      ДДУ/договору уступки или через ипотеку/займ необходимо предоставить: свидетельство о браке, копию всех страниц
      паспорта супруга/супруги)
  19. Центр подготавливает договоры купли-продажи объекта. При покупке объекта в новостройке готовится ДДУ (договор
    долевого участия) либо договор уступки прав требования
  20. Договоры купли-продажи объекта недвижимости подписываются сторонами непосредственно на сделке
  21. Сотрудник Центра лично сопровождает проведение сделки в банке (при оформлении в регионах: в банке и в МФЦ):
    • проверяет комплектность документов, правильность их оформления
    • проверяет договор на закладку денежных средств в ячейку/договор депонирования денежных средств на р/с
    • контролирует подготовку сторонами сделки расписок в получении денежных средств
    • контролирует подписание сторонами договоров купли-продажи
  22. Покупатель оплачивает оставшиеся 50% комиссии Центра по итогу совершения сделки на месте совершения сделки на
    основании договора оказания услуг
  23. При закрытии сделки Центр предоставляет покупателю согласованные ранее: документы, квитанции подтверждающие
    расходы на подготовку и истребование документов для покупки объекта недвижимости. Покупатель возмещает
    понесенные Центром расходы
  24. Специалист Центра контролирует получение документов о государственной регистрации права собственности договора купли-продажи с отметкой о переходе права собственности в соответствии с
    требованиями ФЗ

    • по стандартной процедуре – от 14 рабочих дней
    • по ускоренной процедуре – от 5 рабочих дней
    • свидетельство о государственной регистрации (свидетельство о собственности) передается только покупателю или его
      законному представителю, действующему на основании нотариально заверенной доверенности
  25. Специалист Центра присутствует на подтверждении получения денежных средств из ячейки/разблокировке денежных
    средств на р/с, оформлении расписки о передаче денежных средств в полном объеме
  26. Специалист согласует время, условия и контролирует подписание акта приема-передачи объекта, передачу ключей
  27. В случае приобретения объекта в новостройке право на объект фиксируется в ДДУ (договор долевого участия)/договоре
    уступки прав требования, зарегистрированного в регистрационной палате, в соответствии с ФЗ 214.
    ДДУ – правоустанавливающий документ, необходимый для выдачи свидетельства о собственности на приобретенный
    объект. Обращаем внимание, что нормативная база при приобретении объекта на стадии строительства может отличаться
    от описанного формата

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ свернуть

Что нужно иметь Покупателю/Законному представителю на сделке купли-продажи:

  • Оригинал паспорта с данными, совпадающими с данными, указанными в договорах оказания услуг, договоре авансового
    платежа, договоре купли-продажи и доверенности
  • При отсутствии покупателя на объекте, его законный представитель предоставляет:
    • оригинал и копию паспорта (страница с фото и все страницы с пропиской)
    • оригинал и копию нотариально заверенной доверенности на законного представителя
  • Доверенность на регистраторов (возможно оформление на месте при вызове нотариуса на сделку)
  • Нотариальное согласие супруги/супруга на покупку объекта или справку о несостоянии в браке на момент
    приобретения объекта.
  • Свидетельство о браке / свидетельство о расторжении брака
  • Договор аванса
  • Документ/квитанцию, подтверждающие внесение аванса
  • Госпошлина за регистрацию перехода права собственности
  • Договор купли-продажи
  • Договор депозитной ячейки/договор открытия р/с/ о закладке/депонировании суммы аванса/задатка,
  • Денежные средства в согласованном размере
  • Экземпляры договоров на оказание услуг
  • Квитанцию, подтверждающую оплату 50% услуг Центра

Что нужно иметь продавцу/законному представителю на сделке:

  • Оригинал паспорта с данными, совпадающими с данными, указанными в договорах оказания услуг, договоре авансового
    платежа, договоре купли-продажи и доверенности
  • При отсутствии продавца на объекте, его законный представитель предоставляет:
    • оригинал и копию паспорта (страница с фото и все страницы с пропиской)
    • оригинал и копию нотариально заверенной доверенности на законного представителя
  • Доверенности на регистраторов (возможно оформление на месте при вызове нотариуса на сделку)
  • Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу объекта или справку о несостоянии в браке на момент приобретения
    объекта.
  • Свидетельство о браке / свидетельство о расторжении брака
  • Документы, подтверждающие право собственности: оригиналы ОГРП / выписка ЕГРП, ДДУ / Договор уступки
  • Документы основания – оригинал
  • Выписка ЕГРП, не позднее 15 дней до проведения сделки
  • Договор аванса
  • Документ, подтверждающий получение суммы аванса, в случае оплаты на р/с продавца
  • Договор купли-продажи
  • Архивная выписка из домовой книги, полученная не позднее 2-3 дней до проведения сделки
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • Справки ПНД и НД
  • Договор депозитной ячейки/договор открытия р/с/о закладке/депонировании суммы
  • Экземпляры договоров на оказание услуг, если он был заключен с Центром

ПРОЦЕДУРА РАСЧЕТОВ свернуть

 

  1. Стоимость приобретаемого объекта 8 000 000 руб.
    5 % 400 000 руб. аванс/бронь вносится покупателем за приобретаемый объект при
    заключении договора аванса/ предварительного договора купли-продажи
    95 % 7 600 000 руб. оплата покупателем продавцу при совершении сделки
  2. Стоимость услуг Центра – 2,5 % от стоимости аренды за месяц, 200 000 руб.:
    50 % 100 000 руб. оплата покупателем за услуги Центра при заключении договора
    аванса/предварительного договора купли-продажи
    50 % 100 000 руб. оплата покупателем услуг Центра при совершении сделки

ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ ПОКУПАТЕЛЬ ПЕРЕДАЕТ ПРОДАВЦУ:

8 000 000 руб. - 400 000 руб. = 7 600 000 руб.
стоимость объекта   внесенный аванс   сумма, передаваемая
на сделке

ОПЛАЧИВАЕТ ЦЕНТРУ:

200 000 руб.   - 100 000 руб. = 100 000 руб.
услуги Центра   внесенный аванс   сумма, оплачиваемая
на сделке

 

  1.  
  2.  
  3. Сумма 7 600 000 руб. закладывается в банковскую ячейку до момента получения документов о Государственной
    регистрации сделки или регистрации права на объект в соответствии с ФЗ 214 при приобретении новостройки

    Возможно снятие аванса с р/с для закладки в ячейку полной стоимости объекта 8 000 000 руб. либо 7 600000 руб.
    довносятся на р/с.

  4. В договоре доступа к банковской ячейке/р/с фиксируются все необходимые условия:
    • Наличие выписки ЕГРП с зарегистрированным правом собственности на нового правообладателя
    • Наличие договоров купли –продажи с отметкой о зарегистрированном переходе права
    • Отсутствие задолженности по коммунальным платежам,
    • Сроки бронирования ячейки и условия доступа, условия открытия и доступа к р/с
    • Дополнительные требования и условия, согласованные сторонами сделки

    При приобретении объекта недвижимости юридическим лицом/у юридического лица порядок действий, список
    предоставляемых документов, процедура оплаты может быть изменена

ДОПОЛНИТЕЛЬНО ВАМ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ свернуть
 
 
ВСЕ УСЛУГИ
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ

и наш специалист свяжется с Вами


* - поля, обязательные для заполнения