Close

Настоящий сайт является исключительно собственным Произведением Правообладателя.

Под определением Правообладателем принимается ООО “Международный центр пенсионного планирования”, а также физические лица, Учредители ООО “Международный центр пенсионного планирования”, а также компании и предприятия, в состав которых входит ООО “Международный центр пенсионного планирования” и его Учредители, независимо от юрисдикции государства, в котором учреждены компании.

Настоящий сайт, включая информацию на нем, не подлежит копированию любыми лицами без согласия Правообладателя.

Разглашение или иное использование информации без согласования с правообладателем является нарушением законодательства Российской Федерации.

Знак Правообладателя, указанный на сайте, оповещает неопределенный круг лиц о принадлежащем ему исключительном праве на Произведение и состоит из следующих элементов:

Отсутствие вины нарушителя прав Правообладателя (нарушитель не знал, не понимал, что совершает действия, влекущие нарушение прав на Произведение) не освобождает нарушителя от обязанности прекратить нарушение интеллектуальных прав, а также не исключает применение в отношении нарушителя мер, направленных на защиту таких прав, ввиду того, что на сайте проставлен знак Правообладателя.

КВАРТИРЫ
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ С ПОЛУЧЕНИЕМ РЕНТНОГО ДОХОДА

ЧТО МЫ СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС свернуть

 

  1. Консультации по услугам
  2. Обработка заявки, согласование особых условий управления объектом
  3. Определение предварительной стоимости управления объектом/месяц
  4. Мониторинг рыночных цен
  5. Выезд специалиста Центра на объект для проверки заявленных характеристик
  6. Оценка объекта для определения размера арендной платы, залога за имущество, дополнительных условий договора
  7. Проверка объекта на юридическую чистоту
  8. Рекламная кампания на основных профильных ресурсах
  9. Выезд для показа объекта потенциальным клиентам
  10. Согласование условий проживания
  11. Проверка платежеспособности арендатора
    • подтверждение платежеспособности арендатора
    • подтверждение паспортных данных через УФМС
    • проверка через ФССП наличие исполнительных производств
    • отсутствие действующих судебных дел
  12. Юридическое сопровождение, подготовка и подписание договоров аренды и управления объектом
  13. Инспекция объекта по согласованному с владельцем графику посещений с предоставлением фотоотчетов:
    • контроль за состоянием объекта и имущества
    • контроль функционирования инженерных систем объекта (вода, газ, электричество, сантехнические коммуникации)
    • контроль и выемка содержимого почтового ящика
    • контроль работы систем “умный дом” (при наличии)
    • контроль за своевременной оплатой аренды
    • контроль оплаты счетов за коммунальные услуги
    • контроль оплаты налогов
    • контроль оплаты за работу консьержа, парковки, охране объекта и пр.
    • проведение финансовых расчетов с поставщиками услуг
  14. Взаимодействие с:
    • основными поставщиками коммуникаций (МОЭСК, МОСОБЛЭНЕРГО, ТЕПЛОСЕТИ и т.д.)
    • управляющими компаниями
    • коммунальными службами
    • компаниями по предоставлению телекоммуникационных услуг, интернет-провайдерами
  15. Коммуникация с:
    • компанией по охране объекта
    • Мосжилинспекцией, Мосводосток, аварийно-диспетчерской службой ОАО «МОСГАЗ»
    • МЧС
    • полицией
    • страховой компанией
  16. Экстренный выезд на объект с уведомлением владельца о причине экстренного выезда
  17. Проведение ремонтных, наладочных работ при экстренном выезде, требующих вмешательства специалиста по инженерным
    сетям, за счет Центра в сумме, не превышающей 20% комиссии Центра за 1 месяц, с предоставлением отчета владельцу
    объекта о проведенных работах
  18. Контроль проведения ремонтных, наладочных работ
  19. Проведение внутренней базовой уборки объекта при подготовке к сдаче в аренду
  20. Предоставление доступа на объект третьим лицам на основании письменного поручения владельца объекта или на
    основании нотариальной доверенности, выданной владельцем на третьих лиц
  21. Контроль за работой третьих лиц, которым владелец предоставил доступ на основании письменного поручения или на
    основании нотариальной доверенности
  22. Страхование объекта на период управления, но не менее чем 6 (шесть) месяцев
  23. Подбор иного арендатора согласно условиям договора или по согласованию с владельцем объекта

УСЛУГИ И СТОИМОСТЬ свернуть

СТОИМОСТЬ СДАЧИ В АРЕНДУ ПРИ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОМ

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ количество
объектов
% от стоимости
арендной платы в
месяц *
Квартиры в МСК, НМ, МО. Первичная сдача в аренду 1 — 3
4 и более
60 %
50 %
Квартиры в МСК, НМ, МО. Последующие сдачи в аренду 1 — 3
4 и более
50 %
35 %

* оплата производится разово

СТОИМОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ, СДАВАЕМЫМ В АРЕНДУ

ОБЪЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ площадь % от стоимости
объекта и
имущества
Квартиры в МСК до 100 кв.м
101 кв.м и более
0,22 %
0,17 %
Квартиры в НМ, МО до 100 кв.м
101 кв.м и более
0,30 %
0,27 %
ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ % к установленному тарифу
Этажность – 1-ый этаж, последний этаж 8 %
Отсутствие консьержа, охраны в доме 10 %
Отсутствие кодового замка в подъезде, домофона 5 %
Отсутствие индивидуального договора охраны объекта 10 %
Оплата Центром коммунальных услуг, налогов 5 %
Баня/сауна 10 %
Наличие техники, требующей доп. обслуживания 10 %
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Экстренные ремонтные, наладочные работы до 20% от тарифа в
месяц
Включено
Плановая уборка перед сдачей/ 1 раз в месяц Включено
Контроль за исправным функционированием инж.систем Включено
Сверка акта приема-передачи имущества Включено
Страхование имущества базовая страховка Включено
Установка охранной системы в квартире базовая стоимость от 12 000
Встреча в аэропорту МСК от 4 000
ЭКСТРЕННЫЙ/ВНЕПЛАНОВЫЙ ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ
МСК 1 выезд от 3 000
НМ, МО 1 выезд от 4 000
Внеплановый выезд на объект 1 выезд
не более 3-х часов
от 3 000
Базовая внеплановая уборка
(согласно тарифов клининговых компаний)
до 100 кв.м
от 101 кв.м и более
от 100 руб./кв.м
от 90 руб./кв.м

Стоимость услуг не включает:

  • НДС
  • нотариальное заверение доверенности нотариусом в стране пребывания, перевод нотариального заверения в РФ,
    нотариальное заверение доверенности/перевода в РФ, почтовые услуги
  • дополнительные, согласованные с владельцем, расходы по содержанию переданного в управление объекта, при
    предоставлении подтверждающих расходы документов

 

В случае необходимости экстренного выезда на объект:

  • сотрудник Центра в обязательном порядке ставит владельца объекта в известность всеми доступными согласованными
    средствами связи
  • в случае необходимости проведения экстренных ремонтных работ, превышающих тариф на экстренный выезд, сотрудник
    принимает решение о проведении данных работ, исходя из ситуации
  • в случае необходимости организации последующих работ, послуживших причиной экстренного выезда, согласует сроки и
    стоимость с владельцем
  • по окончании работ предоставляет владельцу документы и квитанции, подтверждающие расходы на организацию
    экстренного выезда и проведение работ
  • владелец обязан оплатить разницу, превышающую тариф на экстренный выезд, подтвержденную документально

КАК ЭТО РАБОТАЕТ свернуть

 

  1. Заполните заявку, отправьте на адрес mscinfo@c100p.com
  2. Сотрудник Центра свяжется по одному из указанных в заявке средств связи, уточнит дополнительные параметры
  3. По параметрам, указанным в заявке, Центр предоставляет предварительную оценку объекта
  4. Центр принимает в управление объекты не далее 50 км от МКАД. Тарифы Центра по управлению объектом
    рассчитываются, исходя из совокупной рыночной стоимости объекта и самостоятельной оценки владельцем находящегося
    в нем имущества. Оценка объекта осуществляется посредством мониторинга цен и согласовывается с владельцем объекта
  5. Специалист выезжает на объект с целью:
    • подтверждения заявленных параметров
    • определения размера арендной платы и залога за имущество
    • определения стоимости тарифа управления объектом
    • составления акта приема-передачи имущества
    • фото объекта
  6. Специалист Центра и владелец/законный представитель согласовывают:
    • стоимость и условия сдачи в аренду
    • итоговые условия договора управления
    • акт приема-передачи
    • необходимые дополнительные работы, услуги, условия
    • график посещений
  7. Владелец предоставляет:

    Данные документы необходимы для проведения сотрудниками Центра проверки на юридическую чистоту объекта и
    подготовки договоров.

  8. Заключите договор управления недвижимостью
  9. По параметрам, указанным в заявке и договоре, будет проведена рекламная кампания на основных профильных ресурсах с
    учетом следующих пунктов:

    • презентация объекта (краткое описание, с упором на положительные стороны)
    • фото квартиры, как правило 3 — 5 фото (комнаты, кухня, ванная)
    • описание квартиры:
      • тип дома
      • этаж/этажность
      • наличие лифта
      • состояние квартиры (ремонт)
      • метраж: общий, комнат, кухни
      • с/у смежный/раздельный
      • балкон/лоджия, остекление, утепление
      • наличие встроенной мебели и ее состояние
      • наличие встроенной бытовой техники и ее состояние
      • кабельное ТВ, WI-FI
      • наличие охраны, консьержа, кодового замка
      • наличие придомовой парковки или опции
      • ближайшие станции метро, остановок и т.д.
      • точный адрес расположения объекта на русском языке — привязка к картам Google Карты или Yandex Карты. При необходимости
        привязка на карте на английском языке
  10. В случае предоставления услуги без передачи объекта в управление Центра ознакомьтесь с условиями в разделе
    СДАТЬ В АРЕНДУ
  11. По итогам показов Центр подтверждает наличие арендатора, отсутствие у потенциального арендатора судебных исков,
    непогашенных исполнительных производств
  12. Центр согласует итоговые условия оплаты с учетом авансового платежа, депозита за имущество, проживания, даты заезда
    • при необходимости проводится аудио/видео конференция с участием владельца, арендатора и представителя Центра
      через Skype или другие удобные сервисы
    • владелец вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность арендатора (трудовой
      договор, выписку с р/с, наличие собственного бизнеса и т.д.)
  13. Получите данные сотрудника Центра для подготовки доверенности на управление объектом
  14. Подготовьте доверенность на сотрудника Центра на управление объектом
  15. Если владелец/законный представитель не сможет присутствовать на подписании договора аренды, то:
    • получите данные сотрудника Центра для подготовки доверенности на управление и на представление ваших интересов
    • подготовьте доверенность на сотрудника Центра на управление и на представление ваших интересов
  16. Далее владельцу и арендатору направляются подготовленные договор авансового платежа и договор аренды для вычитки и
    согласования . Владелец:

    • подписывает договор управления недвижимостью с получением рентного дохода
    • подписывает договор о внесении авансового платежа от арендатора, получает на руки сканкопию договора, подписанную
      арендатором, подтверждает получение авансового платежа распиской
    • подписывает договор аренды с окончательными условиями суммы арендной платы и депозита за имущество
    • при необходимости договоры с приложениями могут быть предоставлены на иврите и английском языках
  17. Арендатор обязан внести авансовый платеж владельцу за подобранный объект в размере не менее 15% не позднее 5-ти
    рабочих дней до даты фактического заселения
  18. Владелец оплачивает услуги Центра
  19. В указанную дату и время владелец/законный представитель и специалист Центра встречаются на/около объекта
  20. Все договоры заключаются сроком до 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации
  21. На объекте недвижимости сверяют и осуществляют подписание договоров, акта приема-передачи объекта и имущества с
    учетом дополнительных работ, услуг, условий. Ключи передаются арендатору на месте после подписания акта приема-
    передачи имущества и арендованного объекта
  22. Сотруднику Центра после подписания акта приема-передачи имущества и объекта передаются:
    • комплекты ключей от объекта
    • коды доступа в помещение
    • коды, пароли, логины, пульты от охранной системы объекта (при наличии)
    • инструкции по работе техники, оборудования
  23. Центр предоставляет владельцу памятку с телефонами экстренных служб
  24. Сотрудник Центра предоставляет арендодателю согласованные ранее: документы, квитанции, подтверждающие расходы на
    сдачу в аренду и понесенные затраты на коммунальные расходы и т.д. арендодатель возмещает понесенные Центром
    расходы
  25. Центр предоставляет владельцу страховку на 1 год со страховым покрытием до 600 тыс. руб.
  26. В случае желания владельца заключить договор страхования с увеличением стоимости страховки и, соответственно,
    страхового покрытия, владелец оплачивает Центру стоимость, превышающую установленный страховой тариф
  27. В случае наличия страхования объекта и соответствия договора страхования требованиям и условиям Центра на срок
    управления объектом, владелец получает скидку на управление в сумме равной сумме страхования приобретаемой
    Центром
  28. В случае необходимости проведения экстренных ремонтных, наладочных работ, стоимость которых превышает
    установленный тариф 20% комиссии/месяц, специалист Центра согласовывает с владельцем объем и стоимость работ,
    владелец оплачивает Центру стоимость превышающую установленный тариф
  29. Владелец/законный представитель объекта:
    • осуществляет оплату услуг Центра авансом:
      • за первые три месяца управления объектом при подписании акта приема-передачи объекта
      • последующие периоды ежемесячно не позднее 5-ти рабочих дней с указанной в договоре даты
    • перечисляет денежные средства за коммунальные и прочие услуги, указанные в договоре, в соответствии с полученными
      счетами
  30. Представитель Центра на основании графика посещений, согласованного с владельцем объекта, осуществляет контроль и
    соблюдение всех оговоренных пунктов, указанных в договоре
  31. При наличии в договоре пункта «контроль и оплата коммунальных услуг, налогов»:
    • владельцу/владельцем предоставляются счета от УК, квитанции для оплаты
    • владелец перечисляет общую сумму затрат представителю Центра на согласованные реквизиты
    • представитель Центра оплачивает счета, предусмотренные в договоре
    • фото оплаченных счетов предоставляет владельцу на один из согласованных видов связи
  32. Владелец объекта ставит в известность Центр о наличии дополнительных комплектов ключей, доступа к охранным
    системам и т. д., находящихся у третьих лиц, равно как о нотариальных доверенностях, выданных третьим лицам, с правами
    распоряжения и/или управления объектом, включая находящееся на объекте имущество
  33. Иные требования и условия управления объектом находят отражение в договоре, приложениях и акте приема-передачи
  34. Данные об объекте, его владельцах и условиях управления не подлежат передаче 3-м лицам и разглашению, кроме
    случаев, предусмотренных законодательством РФ
  35. При отсутствии любого из указанных в договорах платежей Центр не несет ответственности за выполнение условий договора

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ свернуть

Что нужно иметь владельцу/законному представителю при передаче объекта в аренду и в управление:

  • Оригинал паспорта с данными, совпадающими с данными, указанными в договорах оказания услуг, договоре авансового
    платежа, доверенности
  • При отсутствии арендодателя на объекте его законный представитель предоставляет:
    • оригинал и копию всех заполненных страниц паспорта
    • оригинал и копию нотариально заверенной доверенности на Законного представителя
  • Документы, подтверждающие право собственности: оригинал свидетельства ОГРП при регистрации объекта до 15.07.2016 г., выписку ЕГРП или ДДУ / договор уступки
  • Центр заказывает в качестве подтверждения права собственности выписку ЕГРП. Услугу по заказу выписки ЕГРП
    оплачивает владелец. См. ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Договор аванса
  • Документ, подтверждающий получение суммы авансового платежа от арендатора
  • Договор аренды
  • Экземпляр договора на управление объектом
  • Квитанции за коммунальные и иные согласованные услуги. Порядок расчета тарифов по коммунальным платежам
  • Инструкции по работе техники
  • Нотариальную доверенность на специалиста Центра на управление объектом недвижимости
  • Согласованную сумму или квитанцию, подтверждающую оплату услуг Центра

Что нужно иметь арендатору/законному представителю:

  • Оригинал паспорта с данными, совпадающими с данными, указанными в договорах оказания услуг, договоре авансового
    платежа, доверенности
  • При отсутствии арендатора на объекте его законный представитель предоставляет:
    • оригинал и копию всех заполненных страниц паспорта
    • оригинал и копию нотариально заверенной доверенности на Законного представителя
  • Экземпляр договора на управление объектом
  • Договор авансового платежа
  • Документ, подтверждающий оплату аванса владельцу
  • Договор аренды
  • Согласованную сумму аренды, депозита за имущество

Что нужно иметь представителю Центра:

  • Оригинал паспорта с данными, совпадающими с данными указанными в договоре управления, акте приема-передачи
  • Экземпляры договоров на управление объектом
  • Акт приема-передачи, дополнительные соглашения к договору управления, согласованные с владельцем объекта
  • Документы, подтверждающие оплату услуг Центра
  • Памятку с телефонами экстренных служб

ПРОЦЕДУРА РАСЧЕТОВ свернуть

Площадь 105 кв.м.
Этаж – 5 из 40
Консьерж – есть
Кодовый замок – есть
Индивидуальная охрана объекта – нет
Оплата Центром коммунальных платежей — есть

ТАРИФ СДАЧИ В АРЕНДУ

 

  1. Стоимость аренды за месяц 100 000 руб.
    15 % 15 000 руб. оплата арендатора арендодателю при заключении договора аванса
    85 % 85 000 руб. оплата арендатора арендодателю при заключении договора аренды и
    подписании акта приема-передачи
  2. Сумма депозита за имущество 100 000 руб. – арендатор передает арендодателю при заключении договора
    аренды и подписании акта приема-передачи
  3. Стоимость услуг Центра – 60% от стоимости аренды за месяц, 60 000 руб.:
    50 % 30 000 руб. оплата за услуги Центра вносится арендодателем при заключении договора
    аванса
    50 % 30 000 руб. оплата арендодателем за услуги Центра при заключении договора аренды и
    подписании акта приема-передачи

ИТОГО АРЕНДОДАТЕЛЬ ПОЛУЧАЕТ:

100 000 руб. + 100 000 руб. - 60 000 руб. = 140 000 руб.
аренда за месяц   депозит за имущество   услуги Центра   итоговая
сумма

Далее арендатор оплачивает аренду ежемесячно в соответствии с условиями договора.

ТАРИФ ПО УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТОМ

Рыночная оценка объекта – 27 250 000 руб.

Стоимость имущества на объекте, определенная Владельцем – 4 000 000 руб.

Расчет тарифа за 1 месяц:

( 27 450 000 руб. + 4 000 000 руб. ) * 0.17 % / 12 = 4 427 руб.
стоимость объекта   стоимость имущества   услуги Центра   месяцев   тариф за месяц

ИТОГО ТАРИФ за 1 месяц с учетом повышающих коэффициентов:

4 427 руб. + ( 10 % + 5 % ) = 5 091 руб.
тариф за месяц   нет охраны объекта   оплата Центром
ком.платежей
  итоговый тариф за месяц

При заключении договора управления владелец оплачивает Центру тариф за 3 месяца управления:

5 091 руб. * 3 = 15 273 руб.
итоговый тариф за месяц   месяца   сумма за три месяца

 

Последующая оплата производится в соответствии с условиями договора управления.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО ВАМ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ свернуть
ВСЕ УСЛУГИ
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ

и наш специалист свяжется с Вами


* - поля, обязательные для заполнения