Close

Настоящий сайт является исключительно собственным Произведением Правообладателя.

Под определением Правообладателем принимается ООО “Международный центр пенсионного планирования”, а также физические лица, Учредители ООО “Международный центр пенсионного планирования”, а также компании и предприятия, в состав которых входит ООО “Международный центр пенсионного планирования” и его Учредители, независимо от юрисдикции государства, в котором учреждены компании.

Настоящий сайт, включая информацию на нем, не подлежит копированию любыми лицами без согласия Правообладателя.

Разглашение или иное использование информации без согласования с правообладателем является нарушением законодательства Российской Федерации.

Знак Правообладателя, указанный на сайте, оповещает неопределенный круг лиц о принадлежащем ему исключительном праве на Произведение и состоит из следующих элементов:

Отсутствие вины нарушителя прав Правообладателя (нарушитель не знал, не понимал, что совершает действия, влекущие нарушение прав на Произведение) не освобождает нарушителя от обязанности прекратить нарушение интеллектуальных прав, а также не исключает применение в отношении нарушителя мер, направленных на защиту таких прав, ввиду того, что на сайте проставлен знак Правообладателя.

КВАРТИРЫ
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ РЕНТНОГО ДОХОДА

ЧТО МЫ СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС свернуть

 

  1. Консультации по услугам
  2. Обработка заявки, согласование особых условий управления объектом
  3. Расчет предварительной стоимости управления объектом/месяц
  4. Выезд специалиста Центра на объект для проверки заявленных характеристик
  5. Проверка объекта на юридическую чистоту
  6. Юридическое сопровождение, подготовка и подписание договора, акта приема-передачи
  7. Инспекция объекта по согласованному с владельцем графику посещений с предоставлением фотоотчетов:
    • контроль за состоянием объекта и имущества
    • контроль функционирования инженерных систем объекта (вода, газ, электричество, сантехнические коммуникации)
    • контроль и выемка содержимого почтового ящика
    • контроль работы систем “умный дом” (при наличии)
    • контроль оплаты счетов за коммунальные услуги
    • контроль оплаты налогов
    • контроль оплаты за работу консьержа, парковки, охране объекта и пр.
    • проведение финансовых расчетов с поставщиками услуг
  8. Взаимодействие с:
    • основными поставщиками коммуникаций (МОЭСК, МОСОБЛЭНЕРГО, ТЕПЛОСЕТИ и т.д.)
    • управляющими компаниями
    • коммунальными службами
    • компаниями по предоставлению телекоммуникационных услуг, интернет-провайдерами
  9. Коммуникация с:
    • компанией по охране объекта
    • Мосжилинспекцией, Мосводосток, аварийно-диспетчерской службой ОАО «МОСГАЗ»
    • МЧС
    • полицией
    • страховой компанией
  10. Экстренный выезд на объект с уведомлением владельца о причине экстренного выезда
  11. Проведение ремонтных, наладочных работ при экстренном выезде, требующих вмешательства специалиста по инженерным
    сетям, за счет Центра в сумме, не превышающей 20% комиссии Центра за 1 месяц, с предоставлением отчета владельцу
    объекта о проведенных работах
  12. Контроль проведения ремонтных, наладочных работ
  13. Проведение внутренней базовой уборки объекта
  14. Предоставление доступа на объект третьим лицам на основании письменного поручения владельца объекта или на
    основании нотариальной доверенности, выданной владельцем на третьих лиц
  15. Контроль за работой третьих лиц, которым владелец предоставил доступ на основании письменного поручения или на
    основании нотариальной доверенности
  16. Страхование объекта на период управления, но не менее чем 6 (шесть) месяцев

УСЛУГИ И СТОИМОСТЬ свернуть
ОБЪЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ площадь % от стоимости
объекта
иимущества
Квартиры МСК до 100 кв.м
101 кв.м и более
0,25 %
0,20 %
Квартиры в НМ, МО до 100 кв.м
101 кв.м и более
0,33 %
0,30 %
ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ % к установленному тарифу
Этажность – 1-ый этаж, последний этаж 8 %
Отсутствие консьержа, охраны в доме 10 %
Отсутствие кодового замка в подъезде, домофона 5 %
Отсутствие индивидуального договора охраны объекта 20 %
Оплата Центром коммунальных услуг, налогов 5 %
Доступ в квартиру третьих лиц, контроль работы персонала 5 %
Наличие техники, требующей доп. обслуживания 10 %
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Экстренные ремонтные, наладочные работы до 20% от тарифа в
месяц
Включено
Плановая уборка 1 раз в месяц Включено
Контроль за исправным функционированием инж.систем Включено
Страхование имущества базовая страховка Включено
Установка охранной системы в квартире базовая стоимость от 12 000
Домашние животные (за исключением требующих выгула) по согласованию
Встреча в аэропорту МСК от 4 000
ЭКСТРЕННЫЙ/ВНЕПЛАНОВЫЙ ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ
МСК 1 выезд от 3 000
НМ, МО 1 выезд от 4 000
Внеплановый выезд на объект 1 выезд
не более 3-х часов
от 3 000
Базовая внеплановая уборка
(согласно тарифов клининговых компаний)
до 100 кв.м
от 101 кв.м и более
от 100 руб./кв.м
от 90 руб./кв.м

Стоимость услуг не включает:

  • НДС
  • нотариальное заверение доверенности нотариусом в стране пребывания, перевод нотариального заверения в РФ,
    нотариальное заверение доверенности/перевода в РФ, почтовые услуги
  • дополнительные, согласованные с владельцем, расходы по содержанию переданного в управление объекта, не учтенные в
    таблице

В случае необходимости экстренного выезда на объект:

  • сотрудник Центра в обязательном порядке ставит владельца объекта в известность всеми доступными согласованными
    средствами связи
  • в случае необходимости проведения экстренных ремонтных работ, превышающих тариф на экстренный выезд, сотрудник
    принимает решение о проведении данных работ, исходя из ситуации
  • в случае необходимости организации последующих работ, послуживших причиной экстренного выезда, согласует сроки и
    стоимость с владельцем
  • по окончании работ предоставляет владельцу документы и квитанции, подтверждающие расходы на организацию
    экстренного выезда и проведение работ
  • владелец обязан оплатить разницу, превышающую тариф на экстренный выезд, подтвержденную документально

КАК ЭТО РАБОТАЕТ свернуть

 

  1. Заполните заявку, отправьте на адрес mscinfo@c100p.com
  2. Сотрудник Центра свяжется по одному из указанных в заявке средств связи, уточнит необходимые параметры
  3. Центр принимает в управление объекты не далее 50 км от МКАД и стоимостью не ниже 14 млн. рублей по совокупной
    рыночной стоимости объекта и находящегося в нем имущества. Оценка объекта осуществляется посредством мониторинга
    цен и согласовывается с владельцем объекта
  4. Специалист выезжает на объект с целью:
    • подтверждения заявленных параметров
    • составления акта приема-передачи имущества
    • фото объекта
  5. Специалист Центра и владелец/законный представитель согласовывают:
    • итоговые условия договора управления
    • акт приема-передачи
    • необходимые дополнительные работы, услуги, условия
    • график посещений
  6. Владелец предоставляет:

    Данные документы необходимы для проведения сотрудниками Центра проверки на юридическую чистоту объекта и
    подготовки договоров.

  7. Заключите договор управления недвижимостью без получения рентного дохода
  8. Получите данные сотрудника Центра для подготовки доверенности на управление объектом
  9. Подготовьте доверенность на сотрудника Центра на управление объектом
  10. В указанную дату и время владелец/законный представитель и специалист Центра встречаются на/около объекта
  11. На объекте недвижимости сверяют и осуществляют подписание акта приема-передачи объекта и имущества с учетом
    дополнительных работ, услуг, условий
  12. В случае присутствия третьих лиц, допущенных владельцем на объект на основании письменного поручения или
    нотариальной доверенности, выданной владельцем на третьих лиц, в период отсутствия сотрудника Центра на объекте
    Центр не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося на объекте зафиксированного на момент
    подписания акта приема-передачи между владельцем/законным представителем и Центром
  13. В случае необходимости проведения ремонтных, наладочных работ, стоимость которых превышает установленный тариф
    20% комиссии/месяц, специалист Центра согласовывает с владельцем объем и стоимость работ, владелец оплачивает
    Центру стоимость превышающую установленный тариф
  14. Центр предоставляет владельцу памятку с телефонами экстренных служб
  15. Центр предоставляет владельцу страховку на 1 год со страховым покрытием до 600 тыс. руб.
  16. В случае желания владельца заключить договор страхования с увеличением стоимости страховки и, соответственно,
    страхового покрытия, владелец оплачивает Центру стоимость, превышающую установленный страховой тариф
  17. В случае наличия страхования объекта и соответствия договора страхования требованиям и условиям Центра на срок
    управления объектом владелец получает скидку на управление в сумме равной сумме страхования приобретаемой
    Центром
  18. Все договоры заключаются сроком от 3 до 12 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации
  19. Сотруднику Центра после подписания акта приема-передачи передачи имущества и объекта передаются:
    • коды доступа в помещение
    • коды, пароли, логины, пульты от охранной системы объекта (при наличии)
    • комплекты ключей от объекта
    • инструкции по работе техники, оборудования
  20. Владелец/законный представитель объекта:
    • осуществляет оплату услуг Центра авансом:
      • за первые три месяца управления объектом при подписании акта приема-передачи объекта
      • последующие периоды ежемесячно, не позднее 5-ти рабочих дней с указанной в договоре даты
    • перечисляет денежные средства за коммунальные и прочие услуги, указанные в договоре, в соответствии с полученными
      счетами
  21. Представитель Центра на основании графика посещений, согласованного с владельцем объекта, осуществляет контроль и
    соблюдение всех оговоренных пунктов, указанных в договоре
  22. При наличии в договоре пункта «контроль и оплата коммунальных услуг, налогов»:
    • владельцу/владельцем предоставляются счета от УК, квитанции для оплаты
    • владелец перечисляет общую сумму затрат представителю Центра на согласованные реквизиты
    • представитель Центра оплачивает счета, предусмотренные в договоре
    • фото оплаченных счетов предоставляет владельцу на один из согласованных видов связи
  23. Владелец объекта ставит в известность Центр о наличии дополнительных комплектах ключей, доступа к охранным
    системам и т. д., находящихся у третьих лиц, равно как о нотариальных доверенностях, выданных третьим лицам, с правами
    распоряжения и/или управления объектом, включая находящееся на объекте имущество
  24. Иные требования и условия управления объектом находят отражение в договоре, приложениях и акте приема-передачи
  25. Данные об объекте, его владельцах и условиях управления не подлежат передаче третьим лицам и разглашению, кроме
    случаев, предусмотренных законодательством РФ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ свернуть

Что нужно иметь владельцу/законному представителю при передаче объекта в управление:

  • Оригинал паспорта с данными, совпадающими с данными, указанными в договорах оказания услуг, договоре авансового
    платежа, доверенности
  • При отсутствии владельца на объекте, его законный представитель предоставляет:
    • оригинал и копию всех заполненных страниц паспорта
    • оригинал и копию нотариально заверенной доверенности на Законного представителя
  • Нотариальная доверенность на специалиста Центра на управление объектом недвижимости
  • Документы, подтверждающие право собственности: оригинал свидетельства ОГРП при регистрации объекта до 15.07.2016 г., выписку ЕГРП или ДДУ / Договор уступки / договор инвестирования
  • Экземпляр договора на управление объектом
  • Квитанции за коммунальные и иные согласованные услуги. Порядок расчета тарифов по коммунальным платежам
  • Инструкции по работе техники
  • Согласованную сумму или квитанцию, подтверждающую оплату услуг Центра

Что нужно иметь представителю Центра:

  • Оригинал паспорта с данными, совпадающими с данными указанными в договоре управления, акте приема-передачи
  • Экземпляры договоров на управление объектом
  • Акт приема-передачи, дополнительные соглашения к договору управления, согласованные с владельцем объекта
  • Документы, подтверждающие оплату услуг Центра
  • Памятку с телефонами экстренных служб

ПРОЦЕДУРА РАСЧЕТОВ свернуть

Площадь 85 кв.м.
Этаж – 10 из 17
Консьерж – есть
Кодовый замок – есть
Индивидуальная охрана объекта – нет
Оплата Центром коммунальных услуг — есть

ТАРИФ ПО УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТОМ

Рыночная оценка объекта – 14 900 000 руб.

Стоимость имущества на объекте, определенная владельцем – 2 000 000 руб.

Расчет тарифа за 1 месяц:

( 14 900 000 руб. + 2 000 000 руб. ) * 0.25 % / 12 = 3 520 руб.
стоимость
объекта
  стоимость
имущества
  услуги
Центра
  месяцев   итоговая
сумма

ИТОГО ТАРИФ за 1 месяц с учетом повышающих коэффициентов:

3 520 руб. + ( 20 % + 5 % ) = 4 400 руб.
тариф за
месяц
  нет охраны
объекта
  оплата Центром
ком.платежей
  итоговая
сумма

При заключении договора управления владелец оплачивает Центру тариф за 3 месяца управления:

4 400 руб. * 3 = 13 200 руб.
тариф за
месяц
  месяца   итоговая
сумма

Последующая оплата производится в соответствии с условиями договора управления.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО ВАМ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ свернуть
ВСЕ УСЛУГИ
ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ

и наш специалист свяжется с Вами


* - поля, обязательные для заполнения